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「土拍快报」锡山区三大热门地块土拍即将开拍

2021-07-31 14:44:04    网上售楼处     楼盘动态    

昨日,无锡第二轮集中土拍报名结果出炉!8月2日上午9:30,无锡集中土拍正式开拍。

在无锡今年第二次集中供地中,近年来在土地市场格外引人关注的锡山区共挂出了4幅地块,今天我们要一起看的是位于锡东新城、东亭和锡北这三大板块的三宗地块。

一.泾声路南、政丰路西地块(XDG-2021-36号地块)

1、地块档案

泾声路南、政丰路西地块(XDG-2021-36号地块)

地块位置:锡山区锡北镇泾声路南、政丰路西

土地面积:77181㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤1.8

起始楼面价:7000 元/㎡

最高楼面价:8000 元/㎡

土地出让起始总价:97250万元

地块建设意见:住宅高度≥11层,且≤18层;其中建筑高度控制区内为18层;其他建筑≤24M;新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

目前地块的状态还不是净地,地面上有许多杂草。

目前地块的状态还不是净地,地面上有许多杂草。

2、地块配套

交通方面:

该地块距无锡市中心、苏南硕放国际机场15km左右,距沪宁、锡澄高速公路道口10km左右,距京沪高铁无锡东站7km左右。

周边公交车站点较少,更多还需依靠自驾出行。

商业方面:

地块周边有一些项目的底商以及中小型商超,例如喜马拉雅休闲购物中心、恒润发、新街口超市、润鲜超市等。

教育方面:

地块周边1km左右有泾西小学、张泾中学、张泾中心小学、正兴幼儿园。另外在建的张泾实验小学也是毗邻咫尺。

医疗方面:锡山区第二人民医院(规划)、锡山区中医医院(锡北院区)。

休闲方面:锡北镇泉山文化公园、金东商业街、泉山商业广场、星邻里生活广场

3、人居环境

二手房:

二手房方面,距离地块较近的是金世名园、泉山花苑、紫金苑。

目前在售情况及房价,如上图所示。

新房:目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。

该项目位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧,北侧为S228省道和绿色休闲走廊,周边有泉山文化公园、锡北文体中心、星级宾馆、锡北星天地商业街等配套设施,生活非常便捷。项目占地面积137000㎡,产品包含高层、叠墅,小区自带运动设施、信报箱、泳池、快递柜等。项目高层产品得房率约为80%,小区全人车分流,车位配比:1:1.26。

目前项目在售15、29号楼叠墅,总高4层,建面约150平(上叠)、228平(下叠),总价约240-290万/套。预计2022年5月份交付。

二、皇宴一期地块(XDG-2021-44号地块)

1、地块档案

皇宴一期地块(XDG-2021-44号地块)  1、地块档案

地块位置:锡山区东亭街道华夏路东、新兴塘河北

土地面积:71522㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤1.6

起始楼面价:14500 元/㎡

最高楼面价:15000 元/㎡

土地出让起始总价:165930万元

地块建设意见:新建住宅中成品住房比例不得低于50%;住宅建筑11-15层;其他建筑≤24M。

2、地块配套

交通方面:

地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程,且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺,出行十分便利。

商业方面:锡州花园酒店、锡山八佰伴等配套在地块附近。

教育方面:天一中学、二泉中学、东亭中学

医疗方面:安国医院、无锡虹桥医院、无锡市锡山人民医院(东亭分院)

二、人居环境

二手房:蔚蓝都市花园、金锡苑


目前在售情况及房价,如上图所示。

新房:新城天一府、绿城诚园、东城中央府

新城天一府在售装修高层4、8、11、14楼,4号楼总高26层,其余总高27层,建面约85、89、108、130平米;另在售毛坯洋房3、10、12、15、16号楼,建面约100、119、139平米。装修高层均和毛坯洋房均价约24000-24500元/平米。预计交付时间为2023年10月份。

绿城诚园项目在售25号楼小高层,总高17层,2梯4户,建面约108、118和125平米,均价26000-28000元/平米;在售二期1、5、9号楼洋房,总高6-8层,建面约143平米,均价25000-27000元/平米,毛坯交付。

东城中央府在售8号楼毛坯高层,4个单元,两边单元总高30层,两梯三户设计,建面约140平米;中间两个单元总高33层,两梯两户,建面约170平米,均价约16500-18500元/平米。项目计划2022年10月份交付。

三、谈村东地块(XDG-2021-50号地块)

1、地块档案

三、谈村东地块(XDG-2021-50号地块)

地块位置:锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西侧

土地面积:66209㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤1.4

起始楼面价:13068 元/㎡

最高楼面价:15486 元/㎡

土地出让起始总价:121130万元

地块建设意见:新建住宅中成品住房比例不得低于50%;住宅建筑≥6层,且≤11层,其中A区高度为11层,B去高度为6层;其他建筑≤24M。

3、地块配套

交通方面:地块位于锡山区镇南路与春风北路交叉口西南侧,锡沪路、春风北路、春晖路等主干道等环伺,还有地铁2号线九里河公园站和查桥站,出行十分便利。

商业方面:荟聚中心、宜家等商业综合体都相距不远。

教育方面:锡山实验小学、协和双语国际学校就在地块附近,周边还有规划建设中的天一实验学校文景校区、华夏天一外国语学校、协和南小学。

医疗方面:无锡市锡山人民医院。

休闲方面:映月湖公园、九里河湿地公园

二、人居环境

二手房:紫金新城、华仁凤凰郡

目前在售情况及房价,如上图所示。

新房:金辉天奕铭著、百郦华庭、彰泰融创春岸雅筑

金辉天奕铭著目前在售叠墅以及少量洋房和高层,叠墅建面约145、154、220平米,总价约500-700万/套。洋房仅3、4套在售,均价约31000元/平米;高层仅剩4、5套在售,均价约29000元/平米;项目在售5、11号楼装修高层,总高18层,建面约88-125平米,均价约29500元/平。高层房源均为装修交付,带中央空调、新风系统和全屋地暖,项目预计2023年3月31日交付。

百郦华庭项目于7月初加推7号楼毛坯高层,总高22层,两梯四户,建面约105、125平,均价约25000元/平;在售6、8号楼毛坯高层,总高25层,两梯四户,建面约98、99、125、128平,均价约24600-25200元/平。另在售15、16、17号楼毛坯洋房,建面约140、163平,总高6层,一梯两户,两个单元,均价约28000元/平;以及10号楼毛坯洋房,建面约140平,总高9层,一梯两户,均价约27000-29000元/平。

百郦华庭项目于7月初加推7号楼毛坯高层,总高22层,两梯四户,建面约105、125平,均价约25000元/平;在售6、8号楼毛坯高层,总高25层,两梯四户,建面约98、99、125、128平,均价约24600-25200元/平。另在售15、16、17号楼毛坯洋房,建面约140、163平,总高6层,一梯两户,两个单元,均价约28000元/平;以及10号楼毛坯洋房,建面约140平,总高9层,一梯两户,均价约27000-29000元/平。

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