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新政策含重要变化!涉及无锡老旧小区改造!

2021-05-28 17:30:13    网上售楼处     城市建设    

无锡市老旧小区改造

新政策来了!

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为扎实推进无锡市城乡建设高质量发展,不断提升市区老旧小区居住品质,无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》。从今年开始,无锡计划用3年时间基本完成全市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务。




如何解读这份《意见》?

最新政策变化是哪些?

记者向无锡市住建局物管处

做了详细了解

↓↓↓

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改造范围明确了



重点改造2000年以前建成,未纳入今后5年规划征迁改造范围的老旧小区(含零散单栋住宅楼)。




原先改造项目少,需要单项补短板的老旧小区。



2008年以前建成,基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程和安置房小区。


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政策发生变化了



与历年改造不同的是,原则上,申报小区需符合《民法典》规定的“双三分之二”条件,且业主对改造方案(内容)的认可率达三分之二。改造之前,根据项目清单,由所在街道聘请专业机构编制初步改造方案及预算。



首次提出拓宽资金渠道鼓励居民出资或使用维修资金参与老旧小区改造。原则上居民出资参与本小区改造提升工作的,具体可以通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实。



鼓励国有企业及相关市场主体,对老旧小区改造实施规模化运营。积极为金融机构对接老旧小区改造项目创造条件。



对部分零星用地和既有用房实施改(扩)建,支持通过置换、转让、腾退、收购等多种方式,增加老旧小区配套服务用房。鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋,提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。探索引入市场化、专业化的社会机构以及国有企业参与老旧小区的改造和后期管理。


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改造层次标准有了

依据《江苏省老旧小区改造技术指南》,确定了8项整治内容和3个层次标准,实施“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”等五方面改造。




8项整治内容包括:改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全运行、改善交通及停车、保持环境整洁卫生、方便居民日常生活、改善公共活动空间、提升绿化环境景观。




3个层次分别为基础类、提升类、拓展类。

对实施基础类改造为主的项目,按不低于400元/平方米的标准改造;

对实施提升类改造为主的项目,按不低于600元/平方米的标准改造;

对拓展类片区改造为主的项目,按不低于800元/平方米的标准改造。



加大对老旧小区周边碎片化土地的整合利用,可对既有设施实施改建、扩建,对有条件的老旧小区,可通过“插花式”改造等方式,增加养老幼托等配套服务设施



记者还获悉了

《意见》所列的改造进度

↓↓↓


至2023年,基本完成全市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务;


至2025年底,全面完成本轮老旧小区改造任务。

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据悉,自1997年开展老旧小区整治改造工程以来,我市已完成517个老旧小区的整治改造,建筑面积达3174.6万平方米,惠及200余万人。今年又将改造老旧小区192个。



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