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未来更多公交车会开进小区?封闭式小区不“香”了

2021-05-28 16:08:43    网上售楼处     城市建设    

国际上目前发达国家,大多数城市都采用街区制,只有极少数豪宅才设置围墙,也就是封闭式,而在我国,开放式的住宅区却不是主流,大多数住宅基本都是采用封闭式小区。

为何我国如此钟爱这样的建筑风格,这样的分布形式呢,当然这样也有其优越性,因为小区封闭式管理,因此小区只有少量的通道与外部相连,只需少量的安保人员即可排除大部分不安全因素。

对街区制小区的尝试,还要从2017年说起。当年,北京首个“街区制”公寓房燕保·郭公庄家园一区曾启动选房签约。没有围墙和小区大门,商业步行街贯穿其中,与城市空间紧密融合——在美国等国家,街区制小区是很普遍的形态。

啥是街区制小区呢?估计很多人会比较陌生。在我国,街区式小区并不多见,相对的,大多数都是封闭式小区,宽敞安静,私立性强,配备有齐全的配套物业和安保措施。在大多数人的概念里,封闭式小区才是居住的常态。随着首个街区制公租房项目落地以来,街区制小区获得了越来越多的关注。那么,真正意义上的“街区制小区”是什么样的?

2016年,国务院提出了发展街区制小区的思路。在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提到:“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐渐打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”

也就是说,街区制小区,就是相对于封闭式小区的概念。对于公共资源,采取开放共享的模式,景观、道路、环境等与居住环境融为一体,紧密结合。小区内部的道路、绿地和公共空间,同时也向社会开放,实现环境共享。

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这样的半开放式小区,明显和我们习惯了的封闭式小区不同。搞清楚这两个知识点,在选择新居住地的时候,如果面临有街区式小区的选择,也可以更加合理地选择居住环境,按需购置房屋。

封闭式小区有什么优缺点?

且不论“封闭”的程度如何,大多数封闭式小区都有明确的边界,比较安静,私密性强。小区围墙和大门,将公建配套、道路绿地和居住的人们一并圈了进去,这样就大大提升了环境的私密性,同时也提升了业主的归属感。但是同时,也=封闭式小区也会在一定程度上,导致城市交通受阻,使城市道路的转换率降低。如果每个住区占地都广达十几公顷以上,且不允许被穿越,则城市路网的组织势必稀疏、断续,密度降低。

如果单论居住,想必很多人都会选择在封闭式小区置业,毕竟谁都想居住的环境安全又私密,有利于提升幸福指数。实际上,由于资源发展不平衡,封闭式小区很大程度上是为了维护社区内公共设施不被外来干扰和分享,也能提高居住的安全性。

街区式小区有什么优缺点?

想必大家也都有所体会,街区式小区必然和封闭式小区相对,可以提高土地和资源利用率,大大缓解城市交通压力。同时,以合围为单位的街区制社区,更有利于邻里熟悉和社区文化建设。

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然了,优点也往往会伴随着不足。打破围墙开放小区的同时,噪音、安全、管理等问题也会相应产生。虽然开放式小区不代表没有管理,但相对于封闭式小区来说,普遍还是会相对更弱一些。而且大家毕竟已经习惯居住封闭小区,开放道路,就会伴随着安静系数和私密性的下降,总体来说,居住品质也就会随之下降。

其实,无论是街区式小区还是封闭式小区,各方面综合评定以后,适合居住的就是最好的。毕竟封闭式小区不是完全“一刀切”,街区式小区也不是完全“放飞自我”,如果面临类似的选择,两者权衡一下,取其优点,多方面综合考虑即可。

自从2016年出台相关意见以来,街区式小区相关话题水涨船高,引起了大量的关注度。当时大家争论的声音很大,主要集中在经济估算和环境治安问题上。

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来源:网络

自从街区式小区这个概念引发关注,已经过去了四五年的时间。当下,开放式社区还没有得到普及,未来城市公交车会普遍开进自家小区吗?也许我们可以拭目以待。


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