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买房流程全整理来了,要买房的你不能错过,无论全款还是贷款

2021-05-27 18:00:50    网上售楼处     今日头条    

全款买房还是贷款买房?很多朋友不仅选择贷款买房,而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑,也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长,月供越小,压力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通货会随着时间而改变,时间越长,房贷方面的压力就会越友好。

当然,还有相当一部分购房者,倾向于更加“省事省心”的置业方案,全款买房。没精力理财,不想在投资上付出过多的时间成本,不喜欢背上贷款形式的压力,更倾向于稳健安定的置业形式。另外,全款买房的流程相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

那么今天我们就来说说买房需要进行哪些流程,无论全款买还是贷款买,想要买房的朋友都需要提前了解好各项流程,做好功课。

全款买房流程:

1、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房一定要实地看房,了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

7、缴税拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

8、办理房本建议选择自办房本,速度比较快。

图片


首付贷款买房流程:

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项。

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

物业费:不同楼盘费用不同。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右



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