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王炸来袭,无锡楼市格局将被撬动!

2021-05-27 17:15:42    网上售楼处     城市建设    

近日,2021th中国(宁波)城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛在宁波国际会展中心盛大启幕。

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在本次论坛中,无锡官宣了第二批次集中供地备选地块。共28宗宅地,合计149公顷,涵盖经开、滨湖、梁溪、新吴、锡山和惠山六大区


其中,梁溪区火力全开,一次性挂出了8幅备选地块,位置优越,配置优秀,个个都是王炸!


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注:相关指标仅供参考,最终以招拍挂公告为准


市本级

1

荡口古镇北地块


地块正对荡口古镇北门主入口,风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡近在咫尺。景区附近经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,具有较强的商业开发价值。


区域内主干道有新杨路、蘅芳路,距离锡太路4km,距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均20km,距离锡张高速公路道口6km,区位优势明显。新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求,未来开发潜力较大。


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梁溪区

2

模具厂地块


地块位于广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧,邻近锡沪路、兴昌路等主干道,西侧靠近集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽,与地铁1、2、3号线均相距不远,出行便捷。


周边少年宫、商超、医院等生活配套成熟,居住氛围浓厚。此外,地块邻近无锡开放大学,附近规划建设东林中学分校,未来周边教育配套将愈加丰富。


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3/4

工业用布厂B、D块


工业用布厂B地块与D地块为相邻宗地,地形方正,面积适中,均规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道,距火车站15分钟车程,距机场20分钟车程,距离地铁1号线南湖大道站约1.5km,位置优越,交通十分便利。


此外,周边教育配套也十分齐全,未来区域内还将配建扬名实验学校,为“九年一贯制”教育。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕,人气旺盛,市场机遇巨大。


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5

一毛纺A地块


地块位于中山路与谢巷路交叉口西南侧,临近地铁3号线吴桥站,建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远,周边中山路、快速内环等主干道环绕,交通便捷。


周边苏宁天御广场、恒大悦珑湾等住宅小区环绕,居住氛围浓厚,更有九〇四医院、金太湖国际城等生活配套。最主要的是,紧靠积余实验学校(运河分校)。


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6

光电园会西南侧K1地块


地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带,南望惠山,西接惠山区钱桥、洛社板块,周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。


目前,地块所在的光电园片区经济充满活力,面貌日新月异,民生不断改善,已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目,产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市,将进一步改善片区居住品质。


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7

虹桥新村东侧A地块


地块位于南禅寺街道,东临古运河、南至太湖大道、北至扬名路。周边公交线路众多,毗邻市区主干道太湖大道,出行便利,位于清名桥历史街区商圈核心位置。


清名桥历史街区是大运河畔典型的历史文化街区,被誉为“江南水弄堂,运河绝版地”,是一个集自然及文化旅游、高端居住、商旅文配套为一体的城市综合发展区。商圈集聚效应凸显,具有较高的投资价值。


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8

徐巷地块 (配建定销商品房)


地块西侧邻近江海高架,距离无锡火车站约10分钟的车程,交通条件便利。周边广益哥伦布、京东广场、第五人民医院等各类配套齐全,全方位满足居住者的生活所需。


此外,地块周边的成熟小区较为集中,大多为安置房、经适房等,人居氛围浓厚,该地块的入市,或将为片区注入新鲜血液。


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9

光电园会西南侧K2地块


地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带,南望惠山,西接惠山区钱桥、洛社板块,周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构


目前,地块所在的光电园片区经济充满活力,面貌日新月异,民生不断改善,已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目,产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市,将进一步改善片区居住品质。


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滨湖区

10

梅茶定销商品房一期地块


地块位于梅茶路与丁巷路交叉口东南侧,占地面积约1.9公顷,规划为定销商品房的建设用地。周边环境十分优美,北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园,距离地块500m左右是荣氏梅园,2km范围内还有无锡动物园。


目前,地块周边无新房在售,最近的一手项目为东侧2.5km左右的三盛督府天承,售价约32000元/㎡,板块内积压已久的购房需求亟待释放。


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11

五湖大道与和风路交叉口西北侧地块


地块位于五湖大道与和风路交叉口西北侧,占地面积约2.3公顷,规划为商住用地。处于热门区域经开区的外沿,周边高价地云集,附近的融创壹号院成交楼面价18022元/㎡,新力经开区四院东项目楼面价19500元/㎡,高端品牌的入驻将快速提升区域内的人居水平。


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目前地块周边在售新房项目不多,新力经开区四院东项目暂未入市。


地块南侧为银城翡丽和风项目,毗邻华宇五湖大道地块,去年10月20日,华宇以总价75208.7万元竞得该地块,楼面价10429元/㎡,溢价率4.14%。


该地块将由华宇和银城合作开发,规划已进行批前公示,共规划6栋住宅、1栋商业综合体及2栋商办性质产品。要求配建≥3500㎡农贸市场,建成后将无偿移交政府。


12

震泽路与信成道交叉口东北侧地块


该地块位于震泽路与信成道交叉口东北侧,占地面积约7.5公顷,规划为居住用地。毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心,轨道交通4号线从地块周边经过,交通十分便捷;邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店、名校环伺。此外,周边云集融创壹号院、绿城凤起和鸣、禹洲宸风云庐等高品质项目,人居氛围浓厚,土地价值与日俱增。


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地块东侧为和玺配建小学,建筑面积约2.41万㎡,总投资不少于1.5亿元该校小学为36班规模,将配置200个地下停车泊位,并按照地下接送系统要求设计建设,建设完成后无偿移交给经开区管委会。


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锡山区


13

泾声路南、政丰路西地块


地块处于锡北镇新市镇核心位置,位于泾声路南、政丰路西,毗邻拟建的张泾实验小学,临近泉山文化公园和斗山生态园。


该区域已三年无住宅用地出让,目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。锡山区第二人民医院(规划)、金东商业街及泉山商业广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围,未来升值空间较大。


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14

华夏路东、九里河北地块


该地块地处锡山区主城区东亭街道和梁溪区的交界处,可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程,且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺,出行十分便利。


周边有中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区,居住氛围浓厚。地块周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴生活广场等配套,未来发展前景看好。


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15

无锡学院北住宅地块


该地块位于锡东新城商务区东祥路北、站八路西,周边教育资源丰富,紧邻无锡学院,锡东高级中学、协和双语学校和在建的锡山实小分校均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站1.2km左右,距主干道新华路直线距离约800米,出行便利。


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惠山区

16

阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧地块


地块位于阳山镇,作为环太湖旅游风光带的重要组成部分,阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。安阳山路西侧地块位于桃源南路与安阳山路交叉口西南侧,规划为居住用地。地块东北方向有阳山火山地质公园、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园等;商业配套方面,3km范围内有阳山商贸城、阳山嘉阳生活购物广场等;教育方面,周边有陆区中心幼儿园、陆区中心小学和阳山中心小学等。


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17

阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块


地块位于锡陆路与新渎路交叉口东南侧,规划为商住混合用地。地块临近田园东方,更有阳山旅游度假区的加持,在自然景观资源方面有较为突出的优势。交通方面,向北,盐泰锡宜高铁阳山设站,并与地铁3号线延长线规划接驳轻轨;向南有锡宜高速阳山道口,出行十分便捷。此外,阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院等配套一应俱全。


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18

张村5号地块


地块位于惠山新城板块,是一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。省锡中实验学校第一小学与该地块一路之隔,周边还有省锡中实验学校、惠山区实验幼儿园等优质教育资源;惠山万达广场、正大乐城、惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等生活配套一应俱全,综合优势不言而喻。


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19

高巷地块


地块位于玉祁街道,该街道是无锡著名的经济产业强镇,为全国首批亿元乡镇、位列国家千强镇22位。地块东至曙光路,南至唐平路,西至唐明寺河,北至之勉路,规划为居住用地。地块与玉祁客运站直线距离600米,多条公交线路通达无锡各个区域,未来地铁3号线北延通车后,地块出发3分钟可到达唐平湖站,出行十分便捷。且地块紧邻唐平湖湿地公园,景观资源十分丰富,市场前景看好,具有较大的投资潜力。


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20

天锦路与凤宾路西南侧地块


地块位于天锦路与凤宾路西南侧,占地面积96.4亩,容积率≤2.5,规划为居住、商业用地。地块紧邻无锡地铁1号线西漳站,未来会是名副其实的地铁房项目。该地块是西漳门户区域最具价值潜力的住宅地块之一,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都无可挑剔。

 

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新吴区


21

江华路与春富路交叉口西南侧地块


地块位于新吴区商贸区板块,江溪路、行创四路、机场快速路等主干道环伺,距离地铁3号线新光路站1km,出行便捷。周边有万科东郡、富力城、长江国际花园等多个品质小区环绕,是当之无愧的高端住宅区。距离宝龙城市广场仅6分钟车程,还有新之城购物广场、新天地东亚风情街等,商业氛围浓厚。目前地块3km范围内仅有融创长江映和吉宝季景铭邸在售,新房稀缺,地块入市后将迅速丰富区域住宅市场。


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22

锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块


地块位于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的地铁5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。


地块北侧为吴文化载体——伯渎河以及规划打造的滨水风情商业街,南侧有品质人居项目建发·泊月湾、中奥·滨河境和雅居乐远洋公园里,泰山路实验小学(连元街合办)和万达广场也相距不远,宜居的生活环境和较为齐全的商业、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。


此外,该地块还将引入建设豪华五星级酒店,后期将作为该项目的重要配套,未来将成为区域内地标性商业,进一步拉高区域整体价值。


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23

至宾路以南、美泰路两侧地块


地块位于新吴区至宾路以南、美泰路两侧,规划为居住用地。区域内环境优美,交通便利,居住氛围日益成熟,生活配套日益完善。周边有锡东大道、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,通达性高。紧邻中华赏石园、吴文化博览园等知名景区,与百联奥特莱斯直线距离5km。


随着金融街、路劲和康桥等大牌开发商不断进驻,居住价值正在凸显,宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。


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24

锡东大道与至宾路交叉口东南侧地块


地块位于鸿山板块锡东大道与至宾路交叉口东南侧,规划为居住、商业用地。在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境提升,产业升级,基础设施日趋完备。


目前,鸿山区域内数个高端产业项目即将完工投产,常住人口呈流入状态,周边居住的需求日益突出,地块入市时机正好。


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25

震泽路与净慧西道交叉口西北侧地块


地块位于太科园板块,紧邻新吴区区政府,向西距离无锡市政府约5km,向东距离苏南硕放机场约5.5km,区位优势显著。作为新吴区集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合的“特殊存在”,太科园一直以来是无锡市政府重点规划设计的新兴板块,规划定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地。


目前板块内在售新房不多,主力在售楼盘仅有璞悦滨湖望,太湖雍华府所剩房源不多,新房市场亟待补充。


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26

梅村高中空港分校北地块


地块位于经一路与薛典路交叉口东南侧,交通十分便利,经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺。周边产业集群,势必带动大量就业和人口集聚,购买力旺盛,未来区域将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。


周边暂无新房项目,区域亟需新鲜血液唤醒抑制已久的置业需求,投资价值不言而喻。


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27

锡义路与新阳路交叉口西南侧地块


地块位于锡义路与新阳路交叉口西南侧,占地面积约3.25公顷。周边泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺,附近还规划有地铁5号线站点,交通十分便利。地块位于梅村与商贸区板块的交汇处,西侧有品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾及雅居乐远洋公园里,泰山路实验小学和万达广场也相距不远。既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观,又可成为承接梅村外溢人口居住需求的主要阵地。


地块附近以工业园区为主,靠近梅村创业中心,聚集了较多精英人才,也催生了大量的购房需求,投资潜力较大。


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经开区

28

清源路与清舒道交叉口东南侧地块


地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧,占地面积约6.6公顷。周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;南侧紧邻具区路,东侧为城市南北向主干道贡湖大道,周边还有南湖大道、立信大道等交通要道环伺,出行条件优越。


此外,商业、教育、景观等资源配套也十分完善醇熟,步行1km左右即到贡湖湾湿地公园,适合打造高品质住宅项目。


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在今年无锡首批集中供地中,与该地块一路之隔的愉樾天成西侧地块1前期共吸引了66家房企报名,最终被华宇竞得,成交楼面价19500元/㎡,溢价率达10.09%。


无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次,集中统一发布住宅用地的出让公告。刚过去的第一场无锡土拍就创造了历史,而这次这张备选名单中,又有哪些王炸地块即将入市,撬动无锡楼市?让我们继续关注。


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