您的位置:网上售楼处 > 资讯频道 > 资讯详情

39城房价涨幅超过5%,房价热度有所上升

2021-05-26 09:47:00    网上售楼处     楼市政策    

百城房价

今年前4月全国百城房价涨幅为两位数,该特征持续了28个月,同时有39个城市房价涨幅超过5%。稳房价依然面临挑战,尤其是二线城市房价涨幅拉升态势依然较为明显。


市场预测

后续稳房价工作需要常抓不懈,尤其是要严管学区房和捆绑销售等领域,真正规范购房市场的交易秩序。若是政策积极到位,尤其是炒房需求得到遏制,那么稳定房价的基础就会更加牢固。


 




百城房价



1、成交均价:两位数涨幅持续了28个月


1-4月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米,同比上涨13.6%。观察历史数据,在过去的28个月中,全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数,说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段,且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入,一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象,后续也需要严管。


图片






城市分类



1、一线城市:连续6个月年初累计涨幅低于5%


1-4月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米,同比上涨1.6%。从此类涨幅数据看,总体上处于偏低位,既和一线城市积极限价有关,也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹,和产品结构因素有关,风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高,如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等,都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%,后续双集中供地政策影响下,房价将进一步趋稳。


图片


2、二线城市:近期依然有反弹


1-4月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米,同比上涨13.2%。总体上看,二线城市房价涨幅是比较大的,且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等,涨幅都相对大,其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市,人口导入规模大、房价看涨预期强烈,后续应该在双集中供地的基础上,严审购房资格、严管购房交易秩序,真正防范和杜绝各类炒房现象。


图片


3、三四线城市:要防范地价风险传导到房价上


1-4月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米,同比上涨8.5%。当前三四线城市房价涨幅位于(5%-10%)的区间,房价略偏热。从实际情况看,一些非热点三四线城市房价总体是稳定的,炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市,房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地,也容易使得一手房项目变相涨价,对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管,防范地价风险传导到房价上。


图片





结论与趋势



若以同比涨幅5%为标准界定房价热度,那么在全国100个城市中,有39个城市房价涨幅超过了5%,属于过热现象。今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策,进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温,部分城市房价虚火现象也在减少。但必须看到,一些政策相对宽松的城市,近期依然有房价炒作现象。

在房价稳定工作中,有两类工作后续需要推进。一类是学区房的价格管控。此前中央政治局会议明确了对学区房的管控,从各地监管情况看,更多是围绕二手房进行的,后续一手房的学区房内容也需要纳入监管体系。另一类是捆绑销售,各地限价政策较多,但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多,包括精装修捆绑、停车位捆绑等,对于此类现象都需要严管。只有这样,后续房价趋稳的基础才会更扎实。

 

 

 

附注


1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下。4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。

2、本报告中,我们定义,年初累计新建商品住宅成交均价=年初累计新建商品住宅成交金额/年初累计新建商品住宅成交面积。



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

网上售楼处业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
网上售楼处微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 希尔顿 · 逸林雅园

    希尔顿 · 逸林雅园

    均价 12000 元/m²

  • 五洲小时代

    五洲小时代

    均价 9500 元/m²

  • 金轮星空间

    金轮星空间

    均价 12000 元/m²

  • 美的崇州云玺

    美的崇州云玺

    均价 21800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-9668-590转888

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 网上售楼处 官方客服热线

    400-9668-590转888

    工作时间8:00-20:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    姜勇
    姜勇
    购房咨询师
    咨询
    露露
    露露
    提供线上新房咨询,楼市政策,一站式服务。
    咨询
    李素素
    李素素
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:eft1111

    添加我为好友

顶部